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            樓市抑制投機力度加大,為誰創造了機遇?

            發布日期:2016/10/28

             

             

            近一段時期,密集的樓市調控政策,引起了市場的激烈探討。然而,對于此次多地出臺的樓市調控政策,其調控力度明顯,對高杠桿炒房投機客構成了直接性的沖擊?;蛟S,針對此次樓市調控,真的是“動真格”了。

            高杠桿拿地、高杠桿炒房以及一系列高度投機的行為,確實引起了市場各方的擔憂?;蛟S,站在他們的角度思考,并不希望房價出現暴漲暴跌的走勢,而是期望其得以平穩過渡,甚至回歸居住的屬性。

            不過,面對這一輪轟轟烈烈的調控風波,其最直接的目的,莫過于打擊高度投機的行為,讓市場得以理性回歸。與此同時,或許,更期待龐大的資金,最終得以重返至實體經濟,降低“脫實向虛”風險的沖擊壓力。

            抑制投機力度的加大,這無疑引起了社會各界的深思。不可否認,隨著樓市調控政策的密集來襲,其對部分高度投機的市場,確實起到了一定的抑制效果,但最終可否形成樓市的重大拐點,仍需要繼續觀察。

            不過,隨著抑制投機力度的加大,究竟為誰創造了機遇呢?

            民間資金多,投資渠道少,這是當前國內市場的真實寫照。然而,時下,資產荒,加上人民幣貶值的壓力,卻導致大量資金四處尋求它們心目中的優質資產。

            多年來,在一線,乃至部分二線樓市的賺錢效應誘惑下,更多資金愿意持續進入相應的樓市市場,試圖獲得資產保值增值的需求。然而,在接連調控政策的影響之下,多地限購令的出爐,卻或多或少降低了部分資金涌進樓市市場的熱情,進而尋求其余更具資產保值增值效果的投資渠道。

            股票,基金、黃金、P2P、銀行理財產品等,莫過于投資者,尤其是中產階層青睞的投資渠道。其中,作為直接融資渠道之一的股票市場,它已經成為了不少家庭資產配置的重點選擇。

            然而,對于中國股市而言,雖然當前已基本形成政策底的形態,但因缺乏持續性的賺錢效應,場外資金依舊處于觀望等待的狀態之中。至于與我們鄰近的港股市場,經歷之前的快速上漲行情之后,近期也開始呈現出高位回落的走勢,而兩地市場的折溢價空間,也為不少資金提供了套利的需求。

            實際上,在當前的國內市場環境下,市場基本上不缺乏資金,缺乏的往往是投資信心。然而,對于投資信心的建立,也離不開持續性賺錢效應的推動影響

            回顧2014、2015年的股市暴漲行情,在持續性賺錢效應的助推之下,各路資金蜂擁而至,期間還有大量資金借道高杠桿工具,來實現利潤的最大化。到了今年年初,黃金市場火爆,資金又快速投向了黃金市場,試圖獲得資產增值的需求。至于近年來熱度不減的樓市,尤其是一二線樓市市場,更是備受各路資金的青睞,而隨著“房價只漲不跌”意識的深入,不少投資者卻對樓市市場抱有一種癡迷的態度。

            抑制樓市高度投機行為,本來可以為股市帶來輸血的契機。但,大量的場外資金,似乎經歷過前期股災風波的沖擊,而變得更加謹慎與聰明?;蛟S,對于這些資金來說,它們似乎都在等待著股市持續性賺錢效應的確立,進而加快其入場布局的步伐,來滿足其資產保值增值的真實需求。

            由此可見,對于波動率持續降低、投資熱情持續低迷的中國股市而言,其本身并不缺乏資金,缺乏的還是投資信心,缺乏的還是持續性的市場賺錢效應。因此,要達到激活股市投資吸引力的目的,加快場外資金的入場步伐,更需要在保持內部市場環境穩定的前提下,借助外力來激發股市的投資熱情。由此一來,在市場賺錢效應得以形成之際,才有望吸引更多場外資金的入場,減緩資金出逃尋求避險的風險壓力。

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